«Παράβαση κράτους μέλους – Συμβάσεις δημοσίων έργων – Οδηγία 93/37/ΕΟΚ– Σύμβαση μεταξύ δημοσίου φορέα και ιδιωτικής επιχειρήσεως σχετικά με τη μίσθωση από τον πρώτο εκθεσιακών αιθουσών που πρόκειται να ανεγείρει η δεύτερη – Αμοιβή της ιδιωτικής επιχειρήσεως υπό μορφή καταβολής μηνιαίου μισθώματος για περίοδο 30 ετών» Εφόσον η κύρια σύμβαση έχει ως αντικείμενο την κατασκευή κτιρίων ,συνιστά δημόσια σύμβαση έργου

«Περί Ιδιωτικής Επιχειρήσεως Ασφαλίσεως»

 

Συνέπειες από τη διαπίστωση ότι ακίνητο που κατέχει το Δημόσιο για τη στέγαση υπηρεσίας του είχε ανεγερθεί πάνω σε δημόσιο κτήμα.(..)Κατάσταση :  Αποδεκτή 
Το Δημόσιο παύει να οφείλει αποζημίωση χρήσεως για την κατοχή και χρήση χώρων κτιρίου, μετά τη λήξη σχετικής μισθώσεως, εάν διαπιστωθεί ότι το κτίριο είχε ανεγερθεί πάνω σε δημόσιο κτήμα, δικαιούται δε να αναζητήσει και τα ήδη καταβληθέντα ποσά (μισθώματα και αποζημιώσεις χρήσεως) με αγωγή ή ανταγωγή κατά τα άρθρα 1096 και 1098 ΑΚ, αν ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης του κτιρίου ήταν κακής πίστεως.

« Προδικαστική παραπομπή – Σύναψη δημοσίων συμβάσεων έργων, προμηθειών και υπηρεσιών – Οδηγία 2004/18/ΕΚ – Έννοια του όρου “σύμβαση δημοσίων έργων” – Σύνολο συμβάσεων που περιλαμβάνει σύμβαση επιχορηγήσεως και προσύμφωνο πωλήσεως – Άμεσο οικονομικό ενδιαφέρον για την αναθέτουσα αρχή – Έργο το οποίο ανταποκρίνεται στις επακριβώς οριζόμενες από την αναθέτουσα αρχή ανάγκες – Επιχορήγηση και προσύμφωνο πωλήσεως που συνιστούν κρατική ενίσχυση συμβατή με την εσωτερική αγορά – Οδηγία 89/665/ΕΟΚ – Οδηγία 2014/24/ΕΕ – Συνέπειες εκ της διαπιστώσεως του ανενεργού δημοσίας συμβάσεως – Απόλυτη ακυρότητα ex tunc »

Δυνατότητα συνέχισης της σύμβασης μίσθωσης ακινήτου του ΕΦΚΑ, μετά τη συνταξιοδότηση του μισθωτή, με τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης του μισθωτή στην κόρη του.Η μίσθωση ακινήτου ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ δύναται να συνεχισθεί και μετά τη συνταξιοδότηση του μισθωτή με τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης από τον μισθωτή στην κόρη του, με συνδυασμό εκχώρησης και αναδοχής χρέους, κατόπιν συναίνεσης του εκμισθωτή (ΕΦΚΑ). (πλειοψ.)

ΟΓΑ. Μίσθωση κτιρίου. Παρακράτηση από το μίσθωμα αναγκαίων δαπανών.(..)Κατάσταση :  Εκκρεμεί αποδοχή 
Ο ΟΓΑ δικαιούται να προβεί στις αναγκαίες επισκευές μισθωθέντος κτιρίου και να παρακρατήσει την σχετική δαπάνη από το μηνιαίο μίσθωμα. Η αντικατάσταση των ανελκυστήρων δεν συνιστά αναγκαία δαπάνη, εάν η επισκευή των παλαιών ανελκυστήρων είναι εφικτή.

Φορολογία εισοδήματος. Εισόδημα από εμπορικές ή γεωργικές επιχειρήσεις (μίσθωση ζωϊκού κεφαλαίου από κτηνοτρόφο σε ΑΕΙ).(..)Κατάσταση :  Εκκρεμεί αποδοχή 
Χαρακτηρισμός του εισοδήματος από την εκμίσθωση αγελάδων κτηνοτροφικής επιχειρήσεως στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης για εκπαιδευτικούς σκοπούς (Τμήματος Μαιευτικής), ως εξ εμπορικών επιχειρήσεων και όχι ως εκ γεωργικών.

Διάνοιξη ανοίγματος, προκειμένου να επεκταθούν οι δραστηριότητες ειδικού κτιρίου (ιδιωτικής κλινικής) σε όμορο ενοικιαζόμενο κτίριο (άλλου ιδιοκτήτη) εφαπτόμενο στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις του.(..)Κατάσταση :  Αποδεκτή 
Η διάταξη του άρθρου 10 παρ.1, 3 και 9 του Κτιριοδομικού Κανονισμού απαγορεύει την διάνοιξη ανοιγμάτων στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους κτιρίου που ανεγείρεται σε επαφή με το κοινό όριο άλλων ιδιοκτησιών. Επιτρέπεται η διάνοιξη ανοίγματος, προκειμένου να επεκταθούν οι δραστηριότητες ειδικού κτιρίου (ιδιωτικής κλινικής) σε όμορο ενοικιαζόμενο κτίριο (άλλου ιδιοκτήτη) εφαπτόμενο στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις του, εφόσον συναινέσουν στην διάνοιξη προσηκόντως αμφότεροι οι ιδιοκτήτες και κάτοχοι των ομόρων εφαπτόμενων ακινήτων και υπό τον όρο ότι δεν τίθεται θέμα στατικής ασφάλειας ή πυροπροστασίας ή υγιεινής ή γενικότερα θέμα ασφάλειας του κτιρίου από αυτή (διάνοιξη).

Μίσθωση εμπορική. Κινηματογράφοι.(..)Κατάσταση :  Εκκρεμεί αποδοχή 
1) Εάν επέλθει λήξη της μίσθωσης του κινηματογράφου, που συνομολογήθηκε το έτος 1970, την 31-12-2000, σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ.22 του ν.2741/1999, τότε ο εκμισθωτής οφείλει να καταβάλλει στον μισθωτή κινηματογραφιστή την προβλεπόμενη άϋλη εμπορική αξία, ήτοι διπλάσια από εκείνη των λοιπών μισθώσεων, ισουμένη προς σαράντα οκτώ (48) μηνιαία μισθώματα. Στην περίπτωση, όμως, κατά την οποία η μίσθωση του κινηματογράφου λήξει την 31-12-2000 και δεν ασκηθεί αγωγή απόδοσης του μισθίου εντός εννέα (9) μηνών από αυτή την ημερομηνία, τότε η μίσθωση του κινηματογράφου θεωρείται ότι έχει παραταθεί για τέσσερα ακόμη χρόνια, μετά δε τη λήξη της τετραετίας δεν οφείλονται ποσά στον μισθωτή- κινηματογραφιστή, προς αποκατάσταση της άϋλης εμπορικής αξίας. Εξαίρεση από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 7 παρ.15 εδάφιο δ του ν.2741/1999 δεν είναι δυνατή για τους κινηματογράφους, εφ όσον εάν ήθελε τούτο ο νομοθέτης θα το ώριζε ρητώς και επομένως για να εξαιρεθούν οι κινηματογράφοι πρέπει να λάβει χώραν σχετική νομοθετική ρύθμιση. 2) Η εξαίρεση από τον κανόνα περί αποκατάστασης στον μισθωτή της άϋλης εμπορικής αξίας του μισθίου, που θεσπίζει η διάταξη του άρθρου 7 παρ.15 εδάφιο δ του ν.2741/1999, συσχετίζεται με τη νόμιμη λήξη της μίσθωσης κινηματογράφου και δεν έρχεται σε αντίφαση προς αυτήν.

Αναστολή λειτουργίας μισθίου ενός δικαστικού κτιρίου λόγω βομβιστικής ενέργειας – Αίτημα απαλλαγής καταβολής μισθώματος.(..)Κατάσταση : Αποδεκτή 
Αναστολή λειτουργίας λόγω βομβιστικής ενέργειας του δικαστικού κτιρίου, εντός του οποίου λειτουργεί μισθωμένος χώρος δεν θεμελιώνει δικαίωμα μισθωτή να απαλλαγεί από τη καταβολή του μισθώματος για το διάστημα της αναστολής, εφόσον με τη μισθωτική σύμβαση είχε αναλάβει την υποχρέωση ασφαλίσεως του μισθίου έναντι παντός κινδύνου. Οι επαναλαμβανόμενες απεργίες και αποχές μπορούν να θεωρηθούν ως λόγος διαταράξεως της οικονομικής ισορροπίας της μισθωτικής συμβάσεως. (ομοφ.)