Μείωση μισθώματος άρθρου 2 παρ.1 του Ν. 4081/2012.(..)Κατάσταση : Αποδεκτή 
Η μείωση του άρθρου 2 παρ.1 του Ν. 4081/2012 επιβάλλεται επί του καταβαλλομένου υπό του Δημοσίου συνολικού μισθώματος, επί συστεγαζομένων δε Υπηρεσιών, η προαναφερομένη μείωση επιβάλλεται επί του συνολικού μισθώματος της μιάς και αδιαίρετης μισθώσεως, εν συνεχεία δε επιμερίζεται στις συστεγαζόμενες Υπηρεσίες, κατά την αναλογία που ίσχυε προ της μειώσεως. (πλειοψ.)

Μισθώσεις Ελληνικού Δημοσίου – Διεκδίκηση αναδρομικών μισθωμάτων.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
Πρέπει να γίνει αποδεκτή μερικά από το Ελληνικό Δημόσιο η από 14-1-2013 αίτηση της Κ.Μ. να αρθεί η επιβληθείσα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, μείωση επί του καταβαλλομένου την 22-8-2011 μισθώματος και να καταβληθεί στην αιτούσα το ποσόν που θα προκύψει ως διαφορά μεταξύ καταβληθέντων και καταβλητέων μισθωμάτων, για το χρονικό διάστημα από 1-9-2011 έως 31-12-2012, μετά από νέα εκκαθάριση που θα γίνει από την αρμόδια για την καταβολή του μισθώματος υπηρεσία, ύστερα από υποβολή εκ μέρους της αιτούσας υπεύθυνης δήλωσης, με την οποία θα παραιτείται ρητά και κατηγορηματικά από οποιαδήποτε άλλη αξίωση διατηρεί κατά του Ελληνικού Δημοσίου από την ίδια αιτία.

Στέγαση Λιμεναρχείου – Μείωση ή μη επί των καταβαλλόμενων από το Ελληνικό Δημόσιο μισθωμάτων, σε ποσοστό 20%, σύμφωνα με το Ν. 4002/2011.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
Η εκ μέρους του Υπουργείου Προστασίας του Πολίτη γενομένη μονομερώς μείωση, σε ποσοστό 20% επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος, για οίκημα στο οποίο στεγάζεται το Κεντρικό Λιμεναρχείο Αλεξανδρούπολης, δεν είναι νόμιμη και τούτο διότι η επίμαχη σύμβαση μισθώσεως δεν καταλαμβάνεται από τις ρυθμίσεις του άρθρου 21 του Ν. 4002/2011, πλην παρέχεται η δυνατότητα είτε να επιδιώξει δικαστικώς μείωση του μισθώματος, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 288 Α.Κ., είτε να καταγγείλει τη μίσθωση. (ομοφ.)

Τρόπος υπολογισμού του καταβαλλόμενου από τον μισθωτή ΙΚΑ-ΕΤΑΜ συνολικού μηνιαίου μισθώματος στο ακίνητο ιδιοκτησίας της εκμισθώτριας εταιρείας «ΤΣΑΤΣΟΥΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΕ», επί της οδού Γερανίου αριθ.42 στην Αθήνα.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
α) Η μίσθωση εκ μέρους του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ από την εκμισθώτρια εταιρεία «ΤΣΑΤΣΟΥΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΕ» του κτηρίου επί της οδού Γερανίου αριθ.42 είναι ενιαία. β) Η από 31-5-2012 τροποποιητική σύμβαση μισθώσεως συνιστά, έστω και παρατύπως, επέκταση της ήδη υφιστάμενης μισθωτικής σύμβασης και ουχί δωρεάν παραχώρηση (χρησιδάνειο). γ) Η από 31-5-2012 τροποποιητική σύμβαση μισθώσεως είναι άκυρη, διότι δεν λήφθηκε σχετική απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, όπως απαιτεί ο νόμος, (άρθρο 8 παρ.1 του Κανονισμού Μισθώσεων-Εκμισθώσεων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ). Επομένως, υφίσταται εξωσυμβατική χρήση και το αντάλλαγμα από τη χρήση των χώρων του ισογείου και του υπογείου (συνολικά 480 τ.μ.) δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ως μίσθωμα, αλλά μόνον ως αποζημίωση χρήσης και θα πρέπει να ομαλοποιηθεί η κατάσταση με την έκδοση αιτιολογημένης αποφάσεως του Δ.Σ. του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και τη σύναψη νέας τροποποιητικής συμφωνίας, για την νομότυπη επέκταση της μισθώσεως επί των επιπλέον αυτών χώρων των 480 τ.μ. δ) Ως προς το θέμα της μειώσεως του ενοικίου και του ύψους αυτού, συνάγεται ότι έγινε εμμέσως συμφωνία μειώσεως του μισθώματος για ολόκληρο το ακίνητο, έστω και άκυρη, δεδομένου ότι ένα μέρος του μισθώματος θα πρέπει να θεωρηθεί αποζημίωση χρήσης και να αφαιρείται (συμψηφίζεται) από το μίσθωμα των υπολοίπων χώρων, μειώνοντας ούτως ή άλλως το ποσό αυτού, αφού συνυπολογισθούν και οι μειώσεις του συνολικού ποσού του μισθώματος από τις διατάξεις των άρθρων 21 του ν. 4002/2011 και 2 του ν. 4081/2012. (ομοφ.)

ΙΚΑ-ΕΤΑΜ – Καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης που αφορά τις Υπηρεσίες Ασφάλισης του Ιδρύματος – Καταβολή ή μη αποζημίωσης στους ιδιοκτήτες-εκμισθωτές του ακινήτου – Εφαρμογή σχετικών διατάξεων.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
Για την καταγγελία της μίσθωσης που αφορά τις Υπηρεσίες Ασφάλισης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Χολαργού Αττικής έχει ισχύ ως νομική διάταξη ο συμβατικός όρος 6 του από 9-8-2006 ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και των εκεί αναφερομένων εκμισθωτών. Βάσει του όρου αυτού σε περίπτωση καταγγελίας της μίσθωσης μετά διετία από την έναρξη της μίσθωσης, το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ οφείλει να καταβάλλει στους ιδιοκτήτες-εκμισθωτές ως αποζημίωση τέσσερα μισθώματα. (πλειοψ.) Εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 301/2015 Γνωμοδότηση της Β΄Ολομέλειας Ν.Σ.Κ.

Ισχύς των αποφάσεων της Επιτροπής Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων (Ε.Σ.Α.Λ.), οι οποίες κυρώθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 4081/2012 – Ποιες αποφάσεις της Ε.Σ.Α.Λ., με τις οποίες έχουν εγκριθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης λιμένων, εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της διάταξης της παρ. 9 γ' του άρθρου δέκατου ένατου του ν. 2932/2001, όπως ισχύει – Δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας με βάση τις κυρωθείσες με τις διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 4081/2012 αποφάσεις της Ε.Σ.Α.Λ. ή ανάγκη για την έκδοση νέας πράξης καθορισμού χρήσεων γης και ...(..)Κατάσταση : Αποδεκτή 
Οι αποφάσεις της Ε.Σ.Α.Λ., οι οποίες κυρώθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 4081/2012, ισχύουν ως διατάξεις τυπικού νόμου. Η ισχύς αυτή, όμως, δεν ανατρέχει, όπως αναφέρεται στις παραπάνω διατάξεις, στο χρόνο έκδοσης των αποφάσεων, αλλά αφορά στο χρονικό διάστημα που έπεται της έναρξης ισχύος του ν. 4081/2012 (27-9-2012). Στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 9 γ' του άρθρου δέκατου ένατου του ν. 2932/2001, όπως αυτό είχε αντικατασταθεί, αρχικά, με την παράγραφο 3 του άρθρου 31 του ν. 4368/2016, εμπίπτουν οι κανονιστικές αποφάσεις της Ε.Σ.Α.Λ., οι οποίες εκδόθηκαν μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 4081/2012 και πριν τη θέση σε ισχύ του ν. 4368/2016. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για το λιμένα της Καβάλας και τους λοιπούς λιμένες, για τους οποίους έχουν εκδοθεί αποφάσεις της Ε.Σ.Α.Λ. κυρωθείσες με το άρθρο 15 του ν. 4081/2012, δεν απαιτείται η έκδοση νέας πράξης καθορισμού χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης με βάση τις διατάξεις του άρθρου 140 του ν. 4504/2017. (ομόφ.)

Υδατοκαλλιέργειες. Μίσθωση θαλάσσιου χώρου για οστρακοκαλλιέργεια. Μείωση του ύψους του μισθώματος. Αρμοδιότητα. Ανώτερη βία.(..)Κατάσταση :  Εκκρεμεί αποδοχή 
Επιτρέπεται η μείωση του ύψους του μισθώματος που αφορά μίσθωση θαλάσσιου χώρου με απόφαση του αρμόδιου Νομάρχη για όσο χρόνο διαρκεί η ανώτερη βία και εφόσον η ζημία από τη μείωση της προσόδου δεν καλύφθηκε από άλλη αιτία και ιδίως από ασφαλιστική σύμβαση.

Υπεύθυνος για την χρηματική αποκατάσταση των ζημιών που έχουν προκληθεί από πυρκαγιά του κτιρίου που στεγάζεται το Τμήμα Συντάξεων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Γλυφάδας – Ευθύνη αστική – Έννοια τυχαίου γεγονότος.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν φέρει ουδεμία ευθύνη για την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν από πυρκαγιά που οφείλεται σε εμπρηστική ενέργεια αγνώστου-ων δράστη-ών από πρόθεση, καθόσον αποτελεί τυχαίο γεγονός υπό την έννοια της αστικής ευθύνης, κατ’ εφαρμογή και του συμβατικού όρου 7 του από 19-3-2003 ισχύοντος ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ του Ιδρύματος και των εκεί αναφερομένων εκμισθωτών, και ως εκ τούτου, υπό τα σημερινά δεδομένα, οι ιδιοκτήτες-εκμισθωτές αυτού φέρουν την ευθύνη χρηματικής αποκατάστασης των ζημιών, σε περίπτωση μη ανεύρεσης των πραγματικών δραστών. (ομοφ.)

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 2 του ν.4081/2012 (Α΄ 184) περί μείωσης των μισθωμάτων των ακινήτων που στεγάζουν Δημόσιες Υπηρεσίες.

Eφαρμογή ή μη της ποσοστιαίας μείωσης που προβλέπουν οι διατάξεις του Ν. 4093/2012 στο χορηγούμενο στους μόνιμους πολιτικούς υπαλλήλους του Μετοχικού Ταμείου Ναυτικού (Μ.Τ.Ν.) εφάπαξ χρηματικό βοήθημα του Ν. 103/1975.Η προηγούμενη συνταξιοδότηση των υπαλλήλων, με την έκδοση της οικείας συνταξιοδοτικής πράξης, δεν αποτελεί προϋπόθεση του δικαιώματος απολήψεως του εφάπαξ βοηθήματος του Ν. 103/1975, αλλ’ απαιτείται και αρκεί οι υπάλληλοι να δικαιούνται σύνταξη γήρατος ή αναπηρίας. Η ποσοστιαία μείωση επί του καταβαλλομένου στους μόνιμους πολιτικούς υπαλλήλους του Μετοχικού Ταμείου Ναυτικού (Μ.Τ.Ν.) εφάπαξ χρηματικού βοηθήματος του Ν. 103/1975, που επιβλήθηκε με το άρθρο πρώτο, υποπαράγραφος ΙΑ.5 του Ν. 4093/2012 (Α΄ 222), δεν καταλαμβάνει και τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η αυτοδίκαιη λύση της υπαλληλικής σχέσης επήλθε και η απόφαση χορήγησης του εν λόγω βοηθήματος από το Μ.Τ.Ν. εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4093/2012, ανεξαρτήτως αν έχουν εκδοθεί ή μη οι οικείες συνταξιοδοτικές πράξεις. (ομοφ.)