ΔΕΔ/Αθ/604/2024

Η απόφαση 352/2025 της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ) απορρίπτει την ενδικοφανή προσφυγή μιας επιχείρησης κατά της Οριστικής Πράξης Διορθωτικού Προσδιορισμού Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) για το φορολογικό έτος 2019. Σε βάρος της επιχείρησης καταλογίστηκε συνολικό ποσό 9.770,53 ευρώ (συμπεριλαμβανομένου προστίμου ΚΦΔ), καθώς διαπιστώθηκε ότι η αξία του μεταβιβαζόμενου οικοπέδου έπρεπε να είναι 495.697,07 ευρώ αντί του δηλωθέντος ποσού των 282.831,48 ευρώ. Η ΔΕΔ έκρινε ότι ο έλεγχος προσδιόρισε την αξία νόμιμα, χρησιμοποιώντας συγκριτικά στοιχεία και εφαρμόζοντας υποχρεωτικά τη διοικητική οδηγία ΠΟΛ.1129/2004, καθώς υπήρχε μεγάλη απόκλιση με τις αντικειμενικές αξίες της πρώτης εφαρμογής (2022). Οι ισχυρισμοί της προσφεύγουσας κρίθηκαν αβάσιμοι, καθώς δεν προσκόμισε νεότερα ή προσφορότερα στοιχεία.

Η απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών 165/2025 απορρίπτει την ενδικοφανή προσφυγή δύο συγκυρίων (αδελφών) κατά πράξεων προσδιορισμού Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και Φόρου Δωρεάς της Δ.Ο.Υ. Πύργου, που εκδόθηκαν λόγω διανομής κοινού οικοπέδου. Οι προσφεύγοντες ζήτησαν την ακύρωση των πράξεων, υποστηρίζοντας ότι η αντικειμενική αξία του οικοπέδου (336 €/τ.μ.) είναι υπερβολική και αντικειμενικά άδικη, επικαλούμενοι δικαστικές αποφάσεις για ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών που προσδιόρισαν την αγοραία αξία στα 60 €/τ.μ. και έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή. Η ΔΕΔ απέρριψε τους ισχυρισμούς, κρίνοντας ότι δεν υπάρχει δεδικασμένο για τον ΦΜΑ του έτους ενδιαφέροντος και ότι η Διοίκηση είναι υποχρεωμένη να εφαρμόζει τις νέες αντικειμενικές αξίες του 2022. Επιπλέον, τόνισε ότι η αμφισβήτηση της αντικειμενικής έναντι της αγοραίας αξίας ανήκει αποκλειστικά στην αρμοδιότητα του Διοικητικού Πρωτοδικείου. Ως εκ τούτου, επικυρώθηκε ο καταλογισθείς φόρος συνολικού ύψους 8.544,25 ευρώ.

Η Απόφαση 64/2025 της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών απορρίπτει την ενδικοφανή προσφυγή κατά οριστικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς της Δ.Ο.Υ. Κορίνθου, ύψους 445.306,24€. Η προσφεύγουσα ισχυρίστηκε α) ότι η πράξη εκδόθηκε εκπρόθεσμα, β) ότι η φορολογική αρχή εσφαλμένα υπολόγισε την αξία των μη εισηγμένων μετοχών της κληρονομιαίας περιουσίας, συμπεριλαμβάνοντας τα κέρδη του 2017 στα ίδια κεφάλαια, και γ) ότι δεν αναγνωρίστηκε ως παθητικό βέβαιο και εκκαθαρισμένο χρέος €1.974.649,83 έναντι εταιρείας. Η ΔΕΔ έκρινε ότι η προθεσμία έκδοσης της πράξης είναι ενδεικτική. Επιπλέον, ο έλεγχος ορθώς προσδιόρισε την αγοραία αξία των μετοχών λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική μεταβολή των ιδίων κεφαλαίων βάσει του ισολογισμού του 2017, και τέλος, το επικαλούμενο χρέος δεν πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 21 του ν.2961/2001 περί βέβαιου και εκκαθαρισμένου χρέους. Η προσφυγή απορρίφθηκε και επικυρώθηκε η καταλογιζόμενη οφειλή.

Η Απόφαση 676/2025 της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών απορρίπτει την ενδικοφανή προσφυγή κληρονόμου. Ο προσφεύγων ζητούσε την ακύρωση πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς (ΦΚληρ), συνολικού ύψους 16.410,00€, που επιβλήθηκε από την Προϊσταμένη της Δ.Ο.Υ. Πατρών. Η φορολογική αρχή επαναπροσδιόρισε την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας, προσθέτοντας 188.839,39€, ως τίμημα από εκποίηση ακινήτων εντός της πενταετίας πριν τον θάνατο. Ο προσφεύγων ισχυρίστηκε ότι το τίμημα αναλώθηκε λόγω αυξημένων ιατροφαρμακευτικών και βασικών εξόδων διαβίωσης του θανόντος. Η ΔΕΔ απέρριψε τους λόγους ως αόριστους, λόγω μη εξειδίκευσης των δαπανών, και ως ουσία αβάσιμους, λόγω έλλειψης πλήρους αποδεικτικής τεκμηρίωσης.

Η Απόφαση 332/2025 της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών απέρριψε την ενδικοφανή προσφυγή κατά της Πράξης Διορθωτικού Προσδιορισμού Φόρου Κληρονομιάς της Δ.Ο.Υ. Πατρών, με την οποία επιβλήθηκε συνολικό ποσό 16.022,40€. Ο προσφεύγων αμφισβήτησε την οριστική πράξη, προβάλλοντας ισχυρισμούς περί παραγραφής του δικαιώματος ελέγχου (δεδομένου ότι ο θάνατος συνέβη το 2013 και η δήλωση υποβλήθηκε το 2014), παραβίασης της αρχής της χρηστής διοίκησης και εσφαλμένης εκτίμησης της αγοραίας αξίας κληρονομιαίου οικοπέδου. Η ΔΕΔ έκρινε ότι ο καταλογισμός ήταν εμπρόθεσμος (εντός της δεκαετούς παραγραφής λήγουσα 31.12.2024) και ότι ο προσδιορισμός της αξίας του ακινήτου έγινε ορθά, βασιζόμενος σε συγκριτικά στοιχεία και συνεκτιμώντας τις αντικειμενικές αξίες της πρώτης εφαρμογής του συστήματος, επικυρώνοντας έτσι την προσβαλλόμενη πράξη.

Φ.Μ.Α.Π. – Υποχρέωση ή όχι της Διοίκησης να επιστρέψει στους φορολογούμενους, νομικά ή φυσικά πρόσωπα, κατόπιν σχετικής αίτησης, τη διαφορά του ΕΤΑΚ ετών 2008 και 2009 (φυσικών ή νομικών προσώπων) ή ΦΑΠ 2010 (νομικών προσώπων), που προκύπτει από τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων που βρίσκονται στην Β΄ Ζώνη Ψυχικού, με βάση τις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες, σε συμμόρφωση με την 3626/2010 ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ.(..)Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή 
Η Διοίκηση, εφόσον υποβληθεί σχετική αίτηση, εντός ευλόγου χρόνου από τη δημοσίευση της 3626/2010 ακυρωτικής απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για νέα εκκαθάριση των επίμαχων φόρων και να επιστρέψει στους αιτούντες φορολογούμενους, νομικά ή φυσικά πρόσωπα, τη διαφορά του ΕΤΑΚ ετών 2008 και 2009 (φυσικών ή νομικών προσώπων) ή ΦΑΠ 2010 (νομικών προσώπων), που προκύπτει από τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων που βρίσκονται στη Β΄ Ζώνη Ψυχικού, με βάση τις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες της με αριθμ. 1122435/3664/00ΤΥ/Δ/30-12-2005 Απόφασης του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, οι οποίες εφαρμόζονται, μετά την ακύρωση, με την 3626/2010 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, της με αριθμ. 1088318/2449/00ΤΥ/Δ/16-9-2009 Απόφασης του ίδιου, ως άνω, Υπουργού, εφόσον συντρέχουν οι προεκτεθείσες προϋποθέσεις, που οφείλει η Διοίκηση να εξετάσει, κατά περίπτωση. (πλειοψ.) Η γνωμοδότηση παραπέμπεται στην Ολομέλεια του Ν.Σ.Κ.

Η απόφαση αφορά έλεγχο και προσδιορισμό φόρου κληρονομιάς για τον προσφεύγοντα, ο οποίος κληρονόμησε δύο οικόπεδα από τον πατέρα του που απεβίωσε το 2013. Η αρχική δήλωση φόρου κατατέθηκε στη Δ.Ο.Υ. Πατρών και η φορολογική αρχή διόρθωσε την αξία των ακινήτων με βάση συγκριτικά στοιχεία και το αντικειμενικό σύστημα αξίας που εφαρμόστηκε από το 2022. Ο προσφεύγων ανέφερε ότι τα συγκριτικά στοιχεία ήταν ακατάλληλα και οι τιμές ανταποκρίνονταν σε διαφορετική οικονομική κατάσταση. Το δικαστικό όργανο έκρινε ότι η αρχική δήλωση ήταν ειλικρινής και μείωσε τον φόρο του πρώτου οικοπέδου στα 25.000 € και του δεύτερου σε 300 €/τ.μ., με τελικό φόρο 358,21 € αντί των αρχικών 614,96 €.

Αγορά ακινήτων(...)Αίτηση αναθέωρησης της  2341/2017  απόφασης του VI Τμήματος του Ελεγκτικού ΣυνεδρίουΜε τα δεδομένα αυτά, το Τμήμα κρίνει ότι πρέπει να αναβληθεί η έκδοση οριστικής απόφασης, προκειμένου να διευκρινιστούν, από τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, τα αναφερόμενα στα ανωτέρω έγγραφα, με αναλυτική επεξήγηση όλων των χρησιμοποιούμενων σε αυτά τεχνικών όρων, καθώς και του τρόπου εξαγωγής των σχετικών συμπερασμάτων, κατά τρόπο σαφή και κατανοητό και να παρατεθεί με πλήρη και πείθουσα αιτιολογία το ύψος των αγοραίων τιμών ακινήτων, παραπλήσιων χαρακτηριστικών με το προσφερόμενο στη συγκεκριμένη περιοχή όπου ευρίσκεται τούτο, καθώς και το εύρος της διαφοράς των αγοραίων αυτών τιμών σε σχέση με τις αντίστοιχες αντικειμενικές αξίες στην ίδια περιοχή. Ακολούθως, μετά την τήρηση των ανωτέρω, πρέπει να οριστεί αρμοδίως νέα δικάσιμος για τη συζήτηση της υπόθεσης.

Απορρίπτει την ασκηθείσα παρέμβαση. Και Αναβάλλει την έκδοση οριστικής απόφασης.

Τροποποίηση της υπό στοιχεία 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (ΠΟΛ.1149) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζόμενων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» (Β’ 549), της υπό στοιχεία 1129485/479/Γ0013/03.12.1996 (ΠΟΛ.1310) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός κατ’ άρθρο 41α του ν. 1249/1982 με αντικειμενικά κριτήρια, αξίας κτισμάτων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β’ 1152) και της υπό στοιχεία 1144814/26361/30.12.1998 (ΠΟΛ.1310) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός της αξίας γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β’ 1328), όπως ισχύουν.

Η απόφαση αφορά την απόρριψη ενδικοφανούς προσφυγής κατά οριστικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2021, που επιβλήθηκε από τη Δ.Ο.Υ. Βόλου, συνολικού ύψους 54.635,16€. Ο έλεγχος διαπίστωσε ότι ο προσφεύγων παρέλειψε να δηλώσει στον κωδικό 743 του εντύπου Ε1 ποσό 84.939,36€ που αφορούσε καταβολές για ασφαλιστικά επενδυτικά συμβόλαια, αυξάνοντας έτσι τις αντικειμενικές δαπάνες. Ο προσφεύγων ισχυρίστηκε ότι το ποσό προήλθε από κοινό λογαριασμό με τη μητέρα του, η οποία απεβίωσε το 2020, και για το οποίο υπέβαλε εκπρόθεσμα δήλωση φόρου κληρονομιάς. Ωστόσο, η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών απέρριψε την προσφυγή, κρίνοντας ότι η προέλευση των χρημάτων δεν αναιρεί την υποχρέωση δήλωσης των δαπανών και ότι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για ανάλωση κεφαλαίου, που έγινε μετά την έκδοση της οριστικής πράξης, δεν ήταν επιτρεπτή για μείωση των αποτελεσμάτων του ελέγχου.